不動産の未来：今後5年間におけるブロックチェーン、暗号通貨、RWAの役割

不動産業界は最も古く、最も安定した投資セクターの一つですが、長らく非効率性、流動性の低さ、そして参入障壁に悩まされてきました。しかし、ブロックチェーン技術と暗号通貨の台頭により、実世界資産（RWA）のトークン化を通じて、不動産の所有と投資に新たな領域が開かれました。今後5年間で、不動産へのRWAの統合は、不動産取引に革命をもたらし、投資へのアクセスを民主化し、グローバル市場の流動性を向上させると期待されています。 ASX これまでは手の届かなかった市場へのアクセスを提供し、この成長の最前線に立つ計画です。

Get Real Estate Yield On-Chain With ASX

To help crypto users capitalize on the next generation of real estate investment, ASX offers its flagship product: Yield-Bearing NFTs.

What are ASX’ Yield-Bearing NFTs?

ASX’ yield-bearing NFTs are backed by expertly curated investments into premium real estate properties in the United States, and it is from these properties that said NFTs derive their income, in the form of rent.

Each NFT represents a fractionalized de facto ownership stake in the aforementioned properties, and competitive yield is distributed to holders on a monthly basis via airdrop [To learn more about ASX’ yield distribution process, click こちら].

Unlike traditional real estate investment, buying and selling ASX’ NFTs is easy, and can be carried out just like buying or selling a typical NFT.

It is in this way that ASX and its community are already capitalizing on the advantages that blockchain brings to real estate investment, as detailed in the remainder of this article.

ASX’ Two Sold-Out Collections

So far, ASX has launched two yield-bearing NFT collections, both of which sold out in rapid fashion.

The first, backed by investment into the マウンテンビュー アパートメント コンプレックス アーカンソー州で 完売 less than an hour into the mint’s public round in late June, 2025, and offered holders a full 7.9% APY based on mint prices.

The second, which 完売 quickly in August, was backed by an investment into the フランクリン・ジェファーソン・キャンドルライト・アパートメント in Warrensburg, Missouri. This collection offered holders an even higher 8.5% APY based on mint prices.

有望なプロジェクトを発見...

有望なプロジェクト...

（広告）

記事は続きます…

This second collection even saw institutional participation in the form of コアベンチャーズ  Bitcoin-focused venture fund which deployed directly into the NFTs.

Since minting out, holders of ASX’ yield-bearing NFTs have taken to referring to themselves as ‘Lords’, short for ‘Landlords’, in reflection of their newfound property ownership. 

Become a ‘Lord’ Today

Despite selling out lightning-fast, both of these collections are now available for purchase on the secondary markets, with much trading occurring on CORE’s very first NFT marketplace, ブロックズ.

不動産業界におけるRWAの台頭

現実世界の資産とは、ブロックチェーンネットワーク上でトークン化された有形資産または商品を指します。トークン化により、取引が可能になり、より幅広い投資家がアクセスしやすくなります。トークン化とは、不動産の所有権、ローン、その他の現実世界の資産を、ブロックチェーンプラットフォーム上で容易に売買・譲渡できるデジタルトークンに変換することです。このイノベーションにより、高額な初期資本要件、複雑な法的手続き、流動性の低さなど、不動産投資における従来の多くの障壁が解消されます。

今後5年間で、ブロックチェーン技術の成熟と規制枠組みの明確化に伴い、トークン化された不動産は大きな注目を集めると予想されます。政府や金融機関は既に、より透明性、効率性、そしてアクセス性を高めた不動産市場を創出するためのRWA（リスクアセット）の可能性を模索しています。スマートコントラクトと分散型金融（DeFi）ソリューションを活用することで、トークン化された不動産は不動産の売買や管理の方法に革命をもたらす可能性があります。

不動産におけるRWAの潜在的なメリット

流動性の向上

従来の不動産投資は、物件の売却に時間がかかり、複雑な法的・財務的手続きが必要となるため、流動性が非常に低いという問題がありました。トークン化は、不動産資産の部分所有や不動産担保型利回り商品を可能にすることで、この問題を解決します。投資家は、株式と同様に、二次市場で不動産の持分を表すトークンを売買できます。この流動性の向上により、個人投資家を含むより幅広い参加者にとって、不動産投資の魅力が高まります。

分割所有とアクセシビリティ

歴史的に、不動産は参入障壁が高く、富裕層や機関投資家にしかアクセスできない業界でした。RWAは、法的契約における分割所有を可能にすることで、こうした障壁を下げます。個人は、不動産投資に数十万ドル、数百万ドルもの資金を投じる代わりに、トークン化された資産を少額ずつ購入できるようになります。これにより、より幅広い層に不動産投資の機会が開かれ、金融包摂が促進され、投資家層の多様化が促進されます。

透明性とセキュリティ

ブロックチェーン技術は、不動産取引における不変性と透明性を確保します。従来の不動産取引では、仲介業者、登記会社、銀行など、多数の仲介業者が介在するため、非効率性、詐欺、高コストにつながる可能性があります。ブロックチェーンベースのRWAは、所有権と取引に関する改ざん防止台帳を提供することで、こうした摩擦を大幅に軽減します。スマートコントラクトは、所有権の移転や家賃の支払いなどのプロセスを自動化し、詐欺やエラーのリスクを軽減します。

効率化とコスト削減

トークン化は、不動産の売買や管理に伴うコストを削減します。スマートコントラクトは契約の執行を効率化し、ブロックチェーンベースの検証プロセスはコストのかかる第三者仲介業者の必要性を排除します。これにより、取引の迅速化、手数料の削減、そして不動産エコシステム全体の効率性向上が実現します。

グローバルな投資機会

従来、自国以外への不動産投資は、規制上の障壁、為替問題、物流上の課題などにより複雑でした。トークン化により、国境を越えた不動産投資が可能になり、世界中の個人が容易に不動産に投資できるようになります。このグローバルなアクセス性は、潜在的な投資家層を拡大し、不動産資産の需要を促進します。

不動産における暗号通貨とRWAの課題と落とし穴

不動産業界においてブロックチェーンとRWAを統合することによるメリットは大きいものの、広範な導入と安定性を確保するためには、いくつかの課題とリスクに対処する必要があります。

規制の不確実性

トークン化された不動産の普及を阻む最大の障害の一つは、規制の不確実性です。政府や金融機関は依然としてデジタル資産を管理するための枠組みを策定中であり、法域間で一貫性のない規制は投資家やプラットフォームにとって課題となっています。適切な規制がなければ、トークン化された不動産市場はコンプライアンス上の問題や潜在的な法的紛争に直面する可能性があります。

ボラティリティと市場リスク

暗号通貨市場は極めて高いボラティリティで知られており、デジタル資産を利用する不動産投資家にとってリスクとなる可能性があります。法定通貨にペッグされたステーブルコインはこうしたリスクの一部を軽減できるものの、暗号通貨価格の変動は投資家の信頼感やトークン化された不動産市場の安定性に依然として影響を及ぼす可能性があります。

導入障壁と技術学習曲線

多くの不動産投資家や従来型金融機関はブロックチェーン技術に馴染みがなく、これが普及を遅らせる可能性があります。暗号資産ウォレット、スマートコントラクト、分散型取引所の使い方を理解するには、ある程度の技術リテラシーが必要です。この知識ギャップを埋めることが、不動産分野におけるリスクアセット（RWA）の普及を確実なものにする上で極めて重要です。

スケーラビリティとインフラストラクチャの制限

ブロックチェーンネットワークは、取引量の増加がネットワークの混雑や手数料の増加につながるため、スケーラビリティの課題に直面しています。RWAを不動産業界に効果的に統合するには、ブロックチェーンインフラを進化させ、スピード、セキュリティ、費用対効果を損なうことなく大規模な不動産取引をサポートする必要があります。

今後の展望：今後5年間に何が期待できるか

課題はあるものの、不動産分野におけるRWAの将来は有望です。今後5年間で、ブロックチェーン基盤、規制の明確化、そしてトークン化された不動産の機関投資家による導入において、大きな進歩が期待できます。

1. 規制の発展 政府および規制当局は、デジタル資産に関するより明確なガイドラインの策定に取り組んでいます。包括的な法的枠組みの導入は、投資家の安全性を高め、トークン化された不動産市場への機関投資家の参加を促進するでしょう。
2. 機関の関与 大手金融機関はブロックチェーンベースの不動産ソリューションを模索しています。導入が進むにつれて、銀行や投資会社が顧客にトークン化された不動産商品を提供するようになるかもしれません。
3. 分散型金融（DeFi）との統合 – DeFiプロトコルは、トークン化された不動産の流動性確保において重要な役割を果たすでしょう。貸借プラットフォームは、投資家が保有する不動産を新たな方法で活用することを可能にするでしょう。例えば、トークン化された不動産を暗号資産担保ローンの担保として利用するといったことが考えられます。
4. インフラの改善 – ブロックチェーンネットワークは、スケーラビリティとトランザクション速度の問題に対処しながら進化を続けるでしょう。レイヤー2ソリューションとより効率的なコンセンサスメカニズムは、トークン化された不動産プラットフォームの機能を強化します。
5. 大量導入と市場拡大 – RWAへの認知度が高まるにつれ、より多くの開発業者、不動産所有者、そして投資家がブロックチェーンベースの不動産ソリューションを採用するようになるでしょう。トークン化された不動産は、今日の不動産投資信託（REIT）のように、標準的な投資手段となる可能性があります。

結論

不動産におけるRWAとブロックチェーン技術の統合は、今後5年間で業界を変革する大きな可能性を秘めています。流動性の向上、アクセス性の向上、取引コストの削減により、トークン化された不動産は、より効率的で包括的な投資環境を提供します。しかしながら、長期的な成功を確実にするためには、規制の不確実性、セキュリティリスク、導入障壁といった課題に対処する必要があります。テクノロジーと規制が進化し続ける中、ブロックチェーンと暗号通貨を通じた不動産の近代化は、未来の世代の不動産所有と投資を再定義することになるでしょう。

による記事 ASX